Calculator credit ipotecar

Calculează avansul minim, LTV și rata lunară pentru un credit ipotecar după prețul locuinței.

Cum se calculează

Calculatorul estimează rata lunară a unui credit ipotecar și verifică dacă avansul tău acoperă pragul minim impus de regula loan-to-value (LTV).

Principalul este prețul minus avansul; LTV este raportul dintre suma împrumutată și prețul locuinței.

Dacă avansul este sub minimul cerut, rezultatul arată cât lipsește ca să respecți plafonul LTV.

Plafon LTV 85% pentru creditele ipotecare în RON (Reg. BNR 17/2012) — orientativ.
Rată anuală nominală; dobânda lunară = rată/12; rate egale.
Nu sunt incluse taxe notariale, evaluare sau asigurări.

Ce este LTV?

Loan-to-value: raportul dintre suma împrumutată și prețul locuinței. Cu cât LTV este mai mic, cu atât avansul tău este mai mare.

Cât este avansul minim la un credit ipotecar?

Reglementarea BNR plafonează LTV la 85% pentru creditele în RON, deci avansul minim orientativ este 15% din preț. Băncile pot cere un avans mai mare.

Ce costuri lipsesc din calcul?

Taxele notariale, evaluarea imobilului, asigurarea obligatorie și eventualele comisioane ale băncii — toate se adaugă bugetului necesar.

Calcul orientativ. Valorile reale depind de oferta finanțatorului/băncii și de condițiile contractuale.